Cuối năm 2015 giá căn hộ cao cấp sẽ có dấu hiệu giảm

Theo các chuyên gia nhận định thì giá căn hộ cao cấp sẽ có dấu hiệu giảm để giảm lượng sản phẩm tồn kho tại phân khúc này, trong khi đó giá căn hộ tại phân khúc trung bình và giá rẻ sẽ vẫn giữ vững và ổn định

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản cho rằng, những dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp sẽ giảm giá vào dịp cuối năm do lượng giao dịch chung cư cao cấp vẫn còn chậm và lượng hàng tồn kho không phải là nhỏ. Sự điều chỉnh giá các căn hộ cao cấp để kích cầu sức mua vào dịp cuối năm, đặc biệt là các dự án đã hình thành.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, Tại Hà Nội tính đến ngày 20/8/2015, tồn kho bất động sản là khoảng 7.768 tỷ đồng, giảm 342 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Giảm 54% so với quý I/2013, đây là thời kỳ tồn kho bất động sản đạt mức kỷ lục.

Savills nhận định, Tại Hà Nội trong quý II/2015, tổng nguồn cung căn hộ vào khoảng 121.400 căn hộ từ 199 dự án đã bán hết và có 82 dự án đang được mở bán. Nguồn cung sơ cấp là 13.400 căn, tang 4% theo quý và 24% theo năm.

Cùng với sự phục hồi của thị trường thì những tháng cuối năm có thể sẽ có những biến động về giá nhà. Tuy nhiên, theo ông Đính nhận định, lần phục hồi này của thị trường bất động sản là yếu tố giúp cho người mua nhà có niềm tin vào một sự ổn định.

Ông Đính cho rằng, từ tháng 9/2015 đến cuối năm nay, phân khúc căn hộ có mức giá trung bình sẽ không có biến động về giá do nguồn cung được định hình và ổn định, trong khi đó nguồn cầu sẽ có sự gia tăng đột biến.

Theo quan sát về tình hình kinh tế thế giới nói chung và tình hình kinh tế Việt Nam nói riêng thì sẽ không thể có những đột biến để dẫn đến sự tăng tốc.

Theo ông Đính, vào những tháng cuối năm, thị trường thường có xu hướng thanh khoản. Nhưng năm nay là một trường hợp ngoại lệ bởi thị trường bất động sản đang bước sang giai đọan phục hồi, chưa lên đỉnh. Do đó giá bán sẽ được duy trì ổn định để chờ đợi những biến động tiếp theo của sức mua.

Tuy nhiên ông Đính cũng cho rằng, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ có những động thái đáng chú ý, sẽ có những dự án giảm giá. Vì lượng căn hộ chung cư cao cấp bán ra vẫn còn chậm trong khi đó lượng tồn kho còn khá lớn nên cần có sự điều chỉnh về giá để kích cầu sức mua của người dân vào dịp cuối năm.

Còn đối với phân khúc đất nền do các vùng lõi nội đô còn rất ít nên giá có thể sẽ tăng đều đặn do tính khan hiếm. Còn các khu vực ven đô như khu vực Hà Đông, Hoài Đức, … giá sẽ được giữ vững.

Ông Nguyễn Văn Đính cho biết, lượng tồn kho căn hộ cao cấp vẫn còn rất lớn. Trong khi đó, thị trường bất động sản ghi nhận sự tái khởi động lại của nhiều dự án bị đóng băng và nhiều dự án mới cũng được ra đời tại Hà Nội.

Tại thị trường Hà Nội trong thời gian tới sẽ có hàng loạt các dự án được cho ra thị trường như: Dự án Goldmark City với khoảng 5.000 căn hộ, Homes City với 1.200 căn hộ, dự án Tràng An Complex có 800 căn hộ, Imperia Garden sẽ cho ra thị trường 1.600 căn hộ, Vinhomes Times City – Park Hill có khoảng hơn 4.000 căn hộ, …

Trước thực trạng nguồn cung căn hộ cao cấp đang ồ ạt được cho gia thị trường thì nhiều người lo ngại rằng thị trường có thể sẽ bị bội thực nguồn cung trong khi đó nhu cầu của người mua lại khá hạn hẹp, chủ yếu nhu cầu hướng tới phân khúc trung bình và giá rẻ.

Liệu rằng nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp có vượt quá nhu cầu của thị trường và nó sẽ có tác động như thế nào đối với thị trường bất động sản trong thời gian tới?

 Bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc CBRE nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới và sức mua đã tăng trở lại nên việc các chủ đầu tư khởi động và tái khởi động lại dự án là điều hiển nhiên. Do các phân khúc này thường có vị trí trắc địa và đem lại lợi nhuận lớn cho các chủ đầu tư.

Theo bà An cho rằng, phân khúc cao cấp mặc dù có mức tăng trưởng cao trong thời gian qua nhưng vẫn thấp hơn 2 phân khúc còn lại. Trên thực tế thì phân khúc trung cấp là phân khúc tăng nhiều nhất sau đó đến phân khúc bình dân. Hai phân khúc này đã chiếm đến gần 80% thị trường trong khi đó phân khúc cao cấp chỉ chiếm từ 15 – 17%.

Bà An cũng nhấn mạnh rằng, sự gia tăng của nguồn cung là xu thế chung của thị trường không phải chỉ riêng tại phân khúc cao cấp. Điều này thể hiện ở nhu cầu thực tế của người dân hơn là sự đầu cơ.

Cùng với sự bùng nổ của phân khúc căn hộ cao cấp thì tại những phân khúc còn lại trong những tháng cuối năm cũng được các chủ đầu tư bung ra thị trường với nhiều dự án có mức giá hấp dẫn với đầy đủ tiện ích sẽ là sự lựa chọn lý tưởng cho người mua nhà như các dự án: CT1A – CT1B thuộc khu đô thị Nghĩa Đô, tổ hợp dự án HH Linh Đàm của tập đoàn Mường Thanh, đặc biệt là dự án chung cư hh2a Linh Đàm và vp7 Linh Đàm sắp được mở bán đang thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng do có mức giá bán thấp, hay dự án chung cư Trung Kính Complex, …